대출 후 전세금반환보증보험은?

잔금 치르고 이사까지 끝나고 나면 끝?

한동안 잠잠하던 전세사기가 얼마전에도 또 발생했다고 뉴스에 들렸습니다. 이럴 때 임차인으로서 가질 수 있는 안전장치가 있다면... 어떻게 해야할까요? 오늘은 그 안전장치에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.

전세금반환보증보험이란?
가입기관
가입대상
보험 종류
가입시기
참고사항

□ 전세금반환보증보험

• 임대차 계약이 만료되면 보증기관이 대신 보증금을 갚아주는 상품
• 만약의 경우 임대차게약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 돌려받을 수 있다는 의미

 

□ 가입기관

• 보증서를 발급해주는 HUG, SGI, HF 3곳이 취급
• 현재 HUG가 약 90% 이상 점유

 

□ 가입대상

• 아파트와 빌라(다세대·연립주택), 단독·다가구주택, 주거용 오피스텔 등에 전세로 입주한 계약서상 임차인이면 가입 가능
• 오피스텔은 임대차게약서 주용도란에 '주거용' 표기가 있어야 가능
• 외관상 빌라와 비슷하지만 '상가'에 해당하는 근린생활시설(근생)은 가입 어려움
• 보증금에 채권(빚)이 설정됐거나 전셋집이 압류 또는 가압류된 경우, 임대인이 신용불량자인 경우는 가입 불가

 

□ 보험 종류

• HUG : 전세보증금반환보증을 가장 많이 사용하고 접근성이 좋은 편이며 안심전세 앱을 통해 예상보증료를 확인하고 가입도 비교적 쉽게 가능

       * 입주하기 전 전세대출(전세보증금반환보증)과 대출 원리금 상환(전세자금대출특약보증)을 함께 책임지는 전세금안심대출보증에 가입했다면 보험 가입 불필요

       ☞ 전세금보증금반환보증 : https://berry-mel.tistory.com/28

전월세 대출할 때 뭘 준비해야 할까요?

• HF : 전세지킴보증은 보증료율(연 0.02 ~ 0.04%)로 가장 낮음
• SGI : 전세금보장신용보험은 아파트라면 보증금에 제한없이 이용 가능(그외 주택은 보증금 10억원 이하로 제한)

 

□ 가입시기

• 신규 전세계약 : 계약서상 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 1/2이 지나기 전
• 갱신 전세계약 : 계약서상 계약기간의 1/2이 지나기 전

 

※ 참고사항

• 정부가 23년 5월 이후 전세금반환보증보험 가입기준을 전세가율 100%에서 90%로 조정
• 이는 전세값이 집값과 같아도 보증보험에 가입할 수 있다며 임차인을 안심시킨 후 고액에 전세 계약을 맺고 보증금을 빼돌리는 전세 사기를 막기 위한 조치