부린이~ 썸네일형 리스트형 대출 후 전세금반환보증보험은? 잔금 치르고 이사까지 끝나고 나면 끝? 한동안 잠잠하던 전세사기가 얼마전에도 또 발생했다고 뉴스에 들렸습니다. 이럴 때 임차인으로서 가질 수 있는 안전장치가 있다면... 어떻게 해야할까요? 오늘은 그 안전장치에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 전세금반환보증보험이란? 가입기관 가입대상 보험 종류 가입시기 참고사항 □ 전세금반환보증보험 임대차 계약이 만료되면 보증기관이 대신 보증금을 갚아주는 상품 만약의 경우 임대차게약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 돌려받을 수 있다는 의미 □ 가입기관 보증서를 발급해주는 HUG, SGI, HF 3곳이 취급 현재 HUG가 약 90% 이상 점유 □ 가입대상 아파트와 빌라(다세대·연립주택), 단독·다가구주택, 주거용 오피스텔 등에 전세로 입주한 계약서상 임차.. 더보기 스트레스 DSR!!! 금융당국 스트레스 DSR 적용해 대출규제 예정... 1800조 원을 넘어서는 가계 빚을 줄이기 위해 금융당국이 새로운 정책을 예고하였습니다. 내년 금리 인하를 통해 자금 마련 및 투자를 위해 대출을 고민 중이던 수요자들의 우려가 커지고 있습니다. 어떤 내용인지 확인하고 대비해야겠습니다. 스트레스 DSR 배경 목적 스트레스 금리 산정 기타대출? □ 스트레스 DSR? 전 금융권의 변동금리와 혼합형, 주기형 대출에 대해 스트레스 DSR 제도 시행 일정 수준의 스트레스 금리(가산금리)를 더해 대출 한도 축소 기존 DSR은 대출자의 연소득에서 매년 갚아야 하는 원리금의 비율을 따져 대출 한도를 억제 □ 배 경 기존 DSR은 상환능력 범위 내에서 가계부채를 관리하기 위해 마련됐지만 대출 취급시점의 금리를 기준으로 .. 더보기 질권설정이 뭘까요? 전월세 대출받는데 질권설정이라고 있던데... 사회초년생이나 처음 부동산 거래를 하는 부린이들은 부동산 용어가 너무 많아 혼란을 줍니다. 거기에 대출관련 용어들까지 겹치면 쉽지 않은데요... 오늘은 은행 대출시 나오는 질권설정에 대해 알아보겠습니다. 질권설정? 질권설정절차? 채권양도? □ 질권설정이란? 질권은 돈을 받을 권리입니다. 질권설정이란 어떤 재산에 질권을 걸어놓는걸 말합니다. 즉, 은행이 임차인에게 실행해준 대출금을 임대인에게 돌려받을 수 있는 권리를 확보하는 것입니다. □ 질권설정절차 보증기관(HUG, SGI, HF) 중 SGI 방식으로 가장 많이 보증서를 내주는데 임대차 계약을 체결한 다음 SGI 보증서를 담보로 전세대출을 신청하면 임대인은 질권설정통지서(질권설정 사실 통보)를 받게 되고(+유.. 더보기 전월세 세금혜택 총정리!!! 전월세 임차인이라면 받을 수있는 세금혜택... 현재 전월세 시장 역시 매우 혼란스러운 시기입니다. 전세사기 등으로 불안감은 커져있는 상황에서 조금이나마 도움이 되는 내용이길 바랍니다. 전세냐? 월세냐? 에 따라 세금혜택은 조금 다른데 지금부터 한번 알아보겠습니다. 월세세액공제 조건, 주의사항, 신청방법 전세대출 소득공제 조건, 신청방법 □ 월세세액공제? 무주택 월세 임차인의 주거비 부담을 덜어주는 제도 매년 연말정산을 통해 내야 할 세금에서 작년 한해 낸 월세 금액의 일정 비율을 공제해주는 것 □ 월세세액공제 조건 과세기간 종료일인 12월 31일 기준 총급여액이 7000만원 이하인 무주택 세대주 근로자 크기가 85㎡(약 25평) 이하이면 아파트와 빌라(주거용 오피스텔, 고시원 모두 가능) 등 어디에 살든.. 더보기 전입신고 어떻게 할까요? 집을 구매하고 이사까지 끝냈다면 뭘 해야 할까요?..... 전입신고!!! 종잣돈을 모으고 떨리는 마음을 가지고 중개사무소를 통해 집을 구매하고 깨끗히 청소하여 이사까지 마쳤다면 뭘해야 할까요? 바로 전입신고... 두둥!!! 전입신고를 마쳐야 모든게 끝난다고 보시면 됩니다. 그럼 전입신고를 하는 방법은 어떻게 될까요? 전입신고란? 모바일 주민센터 방문 □ 전입신고 의미 거주지를 옮길 때에 새로 살게 된 곳의 관할 관청에 그 사실을 알리는 일 또는 그 서류 □ 모바일로 전입신고하기 모바일이나 PC로 전입신고를 하려면 '정부 24' 앱을 다운로드하거나 홈페이지에 방문 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인하고 검색창에 '전입신고'를 검색 유의사항을 확인한 후 [신청] 버튼을 누르고, 다.. 더보기 소유권 이전 등기 방법 주택 소유권을 주고받는 등기 이전 절차, 소유권 이전 등기란? 부동산을 구매할 때는 자산의 상당부분이 오가는 거래이다보니 확인해야 할 사항들이 많이 있습니다. 그리고 첫 구매시에는 정신이 없을 수 도 있습니다. 그 중에서도 부동산 소유권을 주고받는 등기 이전 절차는 중요하므로 정확히 알고 있어야합니다. 그래서 오늘은 소유권 이전 등기방법에 대해 알아보겠습니다. 소유권 이전 등기란? 시기는? 방법은? 필요서류 주의사항 □ 소유권 이전 등기란? 물건을 전면적ㆍ일반적으로 지배하는 권리의 변동에 관한 등기입니다. 부동산 거래는 계약을 할 때 소유권을 이전해야만 법적으로 거래에 효력이 생깁니다.(민법 제186조 부동산물권변동의 효력) □ 시기는? 보통 주택을 거래 할때는 계약서를 쓴 후 계약금을 지불하고, 이후 .. 더보기 공인중개사 설명 의무 강화 : 임대차계약서 전월세 중개할 때 공인중개사 설명 의무 강화... 올해 전세 사기 피해를 입은 이는 총 4,481명, 피해액은 5,105억원이라고 합니다. 그 중 경찰이 전세 사기 혐의로 검거한 피의자는 2,582명, 이중 추징액은 피해액의 22.6%인 1,153억원에 그쳤다고 합니다. 전세 사기 방식은 날이 갈수록 교묘해져 앞으로도 많은 피해자가 나올 수 있다고 합니다. 이럴 때 전월세를 얻어야하는 사회초년생, 보증금이 전부인 사람들에게 조금이나마 도움이 될 수 있는 정책이 나왔습니다. 다름아닌 임대차계약서 작성 간 공인중개사 설명 의무 강화입니다. 임대차계약서 변경 전세 사기 수법 예방 계약전, 확인사항 □ 임대차계약서 변경 앞으로 공인중개사는 전월세를 중개할 때 전에 알려주지 않던 정보를 임차인에게 추가로 공개해야.. 더보기 부동산 임대 관련 용어 정리!!! 전월세 초보에게 꼭 필요한 정보... 임대관련 용어 □ 기본 용어 임대인 : 임대차 계약을 통해 자신이 보유한 집이나 땅, 상가 등을 일정 비용을 받고 빌려주는 집주인 임대사업자 : 보유한 집에 대해 '사업자등록'을 한 이로 이해하면 되고 크게 '장기일반임대사업자'와 '공공지원민간임대사업자'로 구분 법인임대사업자 : 임대인이 법인인 경우를 말하며 집을 빌려줘 수익을 올리는이가 개인이 아니란 의미 전세가율 : 집값 대비 전세값의 비율을 의미하며 5억 원짜리 집의 전세가 4억원이면 전세가율은 80%를 의미 □ 대출과 금리 용어 전세대출 : 주택 전세자금을 지원하는 대출 또는 그 상품을 의미하며, 은행은 전세 계약에 대한 보증기관의 보증서를 담보로 실행 금리 : 돈을 빌리는 비용, 은행에 내거나 받는 대출이자.. 더보기 이전 1 2 다음
