내집 마련의 첫걸음 : 주택담보대출

주택담보대출은 뭘까요?

 

우리나라 사람들의 꿈은 아무래도 내집마련입니다. 하지만 이 꿈을 이루는 것은 멀고도 험합니다.

알아야 할 정책과 대출, 세금 등 현실적인 문제에 하나둘 부딪히다 보면 만만하지 않아 포기하게 되는게 현실입니다.

저도 부린이로서 하나씩 알아보고자 합니다. 어디서부터 시작해야할지 막막하다면 이 글부터 같이 시작해보기 바랍니다.

 

□ 내 조건에 맞는 정부지원 대출 상품을 확인

• 정부 정책 지원 주택 담보대출 : 서민 주거 안정지원을 위해 비교적 낮은 금리로 운영하는 상품

        * 한국주택금융공사 홈페이지 참조

 

•  ​제1, 2금융권 민간주택담보대출 : 정책지원상품보다 금리가 조금 높은 대신 자격 조건이 덜 까다로운 상품

        * 금융기관마다 대출 조건이 모두 다르기 때문에 꼼꼼하게 확인

 

□ 대출 한도를 위한 확인하기 위한 용어 이해

• LTV(Loan To Value) : 주택담보 대출 비율

        - 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율

        - LTV 60%, 집값이 1억이면 최대 6,000만원 대출 가능

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• ​DTI(Debt To Income) : 총부채 상환 비율

        - 내 소득 중 부채 상환액이 차지하는 비율

        - 연 소득이 5,000만원이고 DTI가 40% 조건이며, 1년에 최대 2,000만원까지 상환할 정도만 대출 가능

 

• ​DSR(Debt Service Rario) : 총부채 원리금 상환 비율

        - DTI처럼 연간 소득을 기준으로 부채 상환 비율 대신, 주택과 상관없는 다른 부채 상환액까지 모두 포함

        - 연 소득 5,000만원이고 DSR 40% 조건이면 내가 가진 모든 대출 상환액이 2,000만원을 넘지 않아야 한다는 뜻

        - 즉, 주택담보대출 원리금이 2,000만원이고, 다른 대출 상환액이 1,000만원이 있다면 대출 불가